本数据集收录了东莞市2023年至2025年土地公开出让市场交易信息，涵盖地块编号、土地性质、面积、用途、使用年限、出让底价、成交价、地面单价、容积率、计容楼面地价、计容建筑面积、行业类型、无偿配建建筑面积、可售建筑面积、可售楼面地价、建筑密度、商住比例、拿地时周边新房价格共18个基础字段，以及溢价率、土地交易指数、预测投资回报率3项智力成果属性字段。数据来源于土地公开出让公告等公开渠道，涵盖工业用地、住宅用地、商业用地、仓储用地、教育用地、公路用地等8种用途类型，经过标准化清洗、空值智能填充及算法加工处理后形成结构化数据集，应用于土地市场监测、投资决策分析、土地价值评估、城市土地规划等领域。

一、数据采集：从东莞市土地公开出让公告等公开渠道采集原始交易数据，涵盖地块编号、土地性质、面积、用途、使用年限、交易时间、出让底价、成交价、容积率等字段。 二、数据清洗与脱敏：去除身份识别字段；建筑密度缺失值按土地用途填充默认值；交易时间统一格式。 三、空值填充：可售建筑面积按土地用途赋值可售系数（参照GB/T 21010）；可售楼面地价=成交价÷可售建筑面积；拿地时周边新房价格按计容楼面地价×行业倍率×时间调整因子估算。 四、智力成果属性：溢价率=(成交价-出让底价)÷出让底价×100%；土地交易指数=价格指数×60%+量指数×40%；预测投资回报率=(周边新房价格-可售楼面地价)÷可售楼面地价×100%。 五、质量校验：成交价≥出让底价；计容建筑面积=面积×容积率；可售建筑面积≤计容建筑面积。 加工工具：Python；适用标准：GB/T 18508、GB/T 21010。

1）土地市场监测与调控：利用溢价率指标监测土地市场竞争激烈程度，为自然资源主管部门制定土地出让底价和调控政策提供数据支撑。 2）土地交易指数分析：通过综合价格指数和量指数的双因子加权土地交易指数，全面反映土地市场的价格走势与交易活跃度，可按用途（住宅/商服/工业）和区域（城市/行政区/重点区域）分别测算。 3）土地投资决策：为房地产开发企业投资拿地提供溢价率、土地交易指数、预测投资回报率三类量化指标，辅助判断地块的投资价值和竞买策略。 4）土地价值评估：为土地出让、转让、抵押等经济活动提供成交价格参照，辅助评估机构进行市场比较法评估。 5）城市土地规划优化：帮助规划部门了解不同用途、不同区域土地的市场表现，优化土地供应结构和空间布局。 6）预测投资回报分析：通过楼面地价与周边新房价格的比较，预测地块开发后的预期投资回报水平，为开发商和金融机构提供量化的风险收益评估。 适用对象：自然资源主管部门、房地产开发企业、土地评估机构、金融机构、科研院所等。

地块编号 土地性质 面积 用途 使用年限 出让底价 成交价 地面单价 容积率 计容楼面地价 计容建筑面积 行业类型 无偿配建建筑面积 可售建筑面积 可售楼面地价 建筑密度 商住比例 拿地时周边新房价格 溢价率 土地交易指数 预测投资回报率 2023WT0001 国有 78275.75 城镇住宅用地(R2二类居住用地) 50 1645911110 2180503039 27857 2.03 13723 158899.77 城镇住宅用地 142408.58 15312 ≤25% 28328 32.48 97.33 85.01 2023WR0002 集体 146788.47 城镇住宅用地(R2二类居住用地) 50 1287462868 1667650653 11361 3.05 3725 447704.83 城镇住宅用地 395210.43 4220 ≤22% 7404 29.53 87.32 75.45 2023WG0003 集体 170347.94 工业用地(M0新型产业用地) 50 141939332 141939332 833 3.18 262 541706.45 环境保护专 附件下载

字段名 类型 长度 可空 主键 字段注释 地块编号 varchar(20) NO YES 主键 土地性质 varchar(10) 面积 decimal(12,2) 用途 varchar(80) 使用年限 varchar(20) 出让底价 decimal(15,0) 成交价 decimal(15,0) 地面单价 decimal(10,0) 容积率 decimal(5,2) 计容楼面地价 decimal(10,0) 计容建筑面积 decimal(12,2) 行业类型 varchar(80) 无偿配建建筑面积 decimal(12,2) 可售建筑面积 decimal(12,2) 可售楼面地价 decimal(10,0) 建筑密度 varchar(10) 商住比例 varchar(20) 拿地时周边新房价格 decimal(10,0) 溢价率 decimal(6,2) (成交价-出让底价)÷出让底价×100% 土地交易指数 decimal(6,2) 价格指数×60%+量指数×40% 预测投资回报率 decimal(6,2) (周边新房均价-可售楼面地价)÷可售楼面地价×100%