广量土地评估数据集，是一个包含土地估价业务结构化数据集合。数据涵盖土地估价报告编号、估价期日、估价目的、土地证号完备、估价设定的土地用途、土地剩余使用年限、估价期日的实际开发程度、估价设定开发程度、设定容积率、土地使用权性质及类型、土地面积、单位地价、总地价等基础维度，以及报告规范性得分、方法科学性得分、参数合理性得分、结果可信度得分四项计算参数和土地评估综合价值指数一项综合性评估指标。综合价值指数通过加权评分法合成：0.30×报告规范性得分（要件完整率+目的规范性+地价定义清晰度）+ 0.25×方法科学性得分（方法选用合理性+基准地价适用性+方法创新性）+ 0.25×参数合理性得分（参数选取充分性）+ 0.20×结果可信度得分（方法差异率+地价水平匹配度），用于土地估价成果的横向质量对比，辅助估价报告审核、机构执业质量评价及土地数据资产化决策。

本数据集经以下处理：1）土地估价报告核心字段提取（估价报告编号、估价目的、土地证号完备、估价期日、土地用途、容积率、面积、地价）；2）总地价=土地面积×单位地价；3）土地剩余使用年限计算（终止日期与估价期日之差）；4）脱敏处理：证号汇总为完备性标识，不涉及委托/受托机构名称；5）7维质控评分：要件完整率、目的规范性、地价定义清晰度、方法选用合理性、基准地价适用性、方法创新性、参数选取充分性；6）综合价值指数=0.30×报告规范性得分+0.25×方法科学性得分+0.25×参数合理性得分+0.20×结果可信度得分。参照GB/T 18507、GB/T 18508、GB/T 21010等标准。

可应用于以下场景：1）土地估价报告质量审查——通过综合价值指数（含报告规范性、方法科学性、参数合理性、结果可信度四维评估）实现土地估价报告的批量化质量分级与自动审查，辅助行业协会、金融机构、政府部门开展估价报告抽查评审；2）评估机构执业质量评价——以7维质控体系为标尺，对不同估价机构、不同时期、不同用途的估价成果进行横向对比，形成机构执业质量的量化排名与趋势分析；3）土地数据资产定价——综合价值指数作为土地估价数据资产的核心量化指标，为数据交易、许可、入表、质押等场景提供定价参照；4）基准地价更新与修正体系优化——容积率、用地类型、开发程度等参数的分层统计，辅助自然资源管理部门开展基准地价定期更新与修正系数校准；5）土地一级市场监测——地价水平、估价目的分布、土地面积特征等宏观统计，为土地招拍挂出让底价制定、供地计划编制提供数据支撑；6）金融机构风险管理——贷款抵押物（土地）估价质量的批量审核，助力银行和资产管理公司优化抵押物价值管理流程。

土地估价编号 估价期日 估价目的 证号完备 土地用途 土地剩余使用年限 实际开发程度 设定开发程度 容积率 使用权性质及类型 土地面积 单位地价 总地价 报告规范性得分 方法科学性得分 参数合理性得分 结果可信度得分 土地评估综合价值指数 穗地[2018](估)字第0001号 2018/5/21 招拍挂出让价格评估 完备 住宅用地 60.9 红线外"五通" 红线外"七通" 1.6 国有出让 35282.8 40953 1444936508 82.21 67.69 85.2 71.95 77.2755 江地[2018](估)字第0002号 2018/11/3 招拍挂出让价格评估 完备 综合用地 47 红线外"五通" 红线外"七通" 1.64 国有划拨 142068.9 3806 540714233 89.71 85.1 88.3 77 85.663 穗地[2018](估)字第0003号 2018/7/26 评估委估市场价值 完备 住宅用地 41.7 红线外"五通" 红线外"七通" 2.05 国有出让 131235.7 6440 845157908 91.03 74.53 67.7 79.

字段名 类型 长度 可空 主键 土地估价报告编号 varchar(30) NO YES 估价期日 date 估价目的 varchar(80) 土地证号完备 varchar(10) 估价设定的土地用途 varchar(40) 土地剩余使用年限 decimal(4,1) 估价期日的实际开发程度 varchar(120) 估价设定开发程度 varchar(120) 设定容积率 decimal(4,2) 土地使用权性质及类型 varchar(20) 土地面积 decimal(12,1) 单位地价 int 总地价 bigint 报告规范性得分 decimal(5,2) 方法科学性得分 decimal(5,2) 参数合理性得分 decimal(5,2) 结果可信度得分 decimal(5,2) 土地评估综合价值指数 decimal(10,4)