数据信息
数据简介
本数据集收录了东莞广量控股集团有限公司在房产评估业务中积累的住宅房地产评估信息，涵盖房产编号、估价目的、价值时点、用途、权利性质、共有情况、所有权取得方式、建筑结构、权利类型、建筑面积、总层数、所在层、专有建筑面积、装修情况、评估单价、评估总价共17个字段。数据全部来源于评估业务实践中出具的正式估价报告，涵盖2019年至2025年期间承接的房地产抵押价值评估和交易评估两类业务，涉及权利人个人信息的部分已在脱敏后剔除。基于市场比较法（GB/T 50291-2015《房地产估价规范》）计算得出的偏离率指标，可反映每条记录评估价格与市场基准价格的偏差水平，为评估模型校准和市场分析提供量化参考。
数据处理规则说明
一、数据来源：本公司房产评估业务实践中的正式估价报告，住宅抵押价值评估和交易评估两类。
二、脱敏与清洗：剥离身份识别字段（估价委托人、权利人等）；日期统一格式；面积保留两位小数；剔除异常值。
三、源数据：房产编号、估价目的、价值时点、用途、权利性质、共有情况、所有权取得方式、建筑结构、权利类型、建筑面积、总层数、所在层、专有建筑面积、装修情况、评估单价、评估总价
四、智力成果：
市场基准单价=P(基准)×K(时间)×K(面积)×K(楼层)×K(装修)
P(基准)—按估价目的分档：抵押价值评估=17500，交易评估=20000
K(时间)—时间修正系数：(1+0.03)^(评估年份-2019)
K(面积)—面积修正系数：1.0+(120-建筑面积)/120×0.15
K(楼层)—楼层修正系数：1.0+(所在层-总层数/2)/总层数×0.10
K(装修)—装修修正系数：精装=1.05, 有装修=1.03, 简装=0.98, 无装修=1.00
偏离率=(评估单价-市场基准单价)÷市场基准单价×100%
工具：Python；标准：GB/T 50291、GB/T 18508
应用场景描述
1）房地产抵押价值评估：为金融机构办理抵押贷款提供住宅房产市场价值参考，辅助贷前评估决策和贷后风险监控。
2）房地产交易价值评估：为二手房交易、房产拍卖、资产处置等场景提供客观定价参考。
3）评估模型校准与验证：利用偏离率指标，量化评估结果与市场基准的系统偏差，校准评估参数（基准价格、时间系数、面积系数、楼层系数等），持续优化估价模型精度。
4）房地产市场分析：基于不同年份、不同房产特征的评估单价和偏离率分布，分析东莞市住宅房地产的价格走势、区域差异和估价行为特征。
5）估价机构质量内控：通过偏离率监测，对估价结果的合理性和一致性进行质量评价，为估价机构内部质量管理和行业监管提供数据支撑。
适用对象：商业银行、资产评估机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、科研院所等。
样例数据
房产编号 估价目的 价值时点 用途 权利性质 共有情况 所有权取得方式 建筑结构 权利类型 建筑面积（平方米） 总层数 所在层 专有建筑面积（平方米） 装修情况 评估单价（元/平方米） 评估总价（元） P(基准) K(时间) K(面积) K(楼层) K(装修) 市场基准单价（元/平方米） 偏离率
1 为确定房地产交易价值 2018年12月2日 土地:城镇住宅用地/房屋:住宅 土地：划拨/房屋：商品房 单独所有 购买 钢筋混凝土结构 国有建设用地使用权/房屋所有权 85.82 19 9 71.76 无 12139 1041768 20000 0.970874 1.042725 0.997368 1 20194 -41.64
2 为确定评估房地产抵押价值 2018年12月5日 土地:城镇住宅用地/房屋:住宅 土地：划拨/房屋：商品房 单独所有 购买 钢筋混凝土结构 国有建设用地使用权/房屋所有权 146.86 35 21 130.38 精装 13164 1933265 17500 0.970874 0.966425 1.01 1.05 17413 -26.6
3 为确定房地产交易价值 20
附件下载
数据结构样例
字段名 类型 长度 可空 主键 字段注释
房产编号 int YES 主键
估价目的 var(30)
价值时点 date
用途 var(30)
权利性质 var(30)
共有情况 var(10)
所有权取得方式 var(10)
建筑结构 var(15)
权利类型 var(30)
建筑面积 dec(10,2)
总层数 int
所在层 int
专有建筑面积 dec(10,2)
装修情况 var(5)
评估单价 dec(10,0)
评估总价 dec(12,0)
P(基准) dec(10,2) 按估价目的分档
K(时间) dec(10,2) 系数
K(面积) dec(10,2) 系数
K(楼层) dec(10,2) 系数
K(装修) dec(10,2) 系数
市场基准单价 dec(10,2) P(基准)×K(时间)×K(面积)×K(楼层)×K(装修)
偏离率 dec(6,2) (评估单价-市场基准单价)/市场基准单价×100%
